58 Nicole Holdener setzt auf Harmonie Nicole Holdener, Inhaberin und Geschäftsführerin der HIT Holdener ImmobilienTreuhand, ist Geroldswilerin und betreibt ihr Immobilien-Unternehmen in Geroldswil. Sie fühlt sich mit der Gemeinde und ihren Einwohnerinnen und Einwohnern verbunden. An einem sonnigen Nachmittag im Juni trafen wir sie im Restaurant Center Court des Tennisclubs Geroldswil zum Gespräch. Frau Holdener, spielen Sie Tennis? Nein, ich spiele kein Tennis. Aber mir gefällt dieser Ort. Der Tennisplatz Geroldswil befindet sich direkt an der Limmat. Gehe ich mit Tara, meiner Schäferhündin, spazieren, kehre ich hier gerne ein. Welche Beziehung haben Sie zu Geroldswil und seinen Einwohnerinnen und Einwohnern? Ich wohne seit 1994 in Geroldswil und fühle mich hier sehr wohl. Das Naherholungsgebiet mit dem Altberg im Norden und der Limmat im Süden ist wunderschön, die Menschen sind herzlich. Man kennt sich und spricht miteinander. Frühmorgens in der Bäckerei Frei bei einem Berliner, später beim Einkaufen, nachmittags hier im Restaurant des Geroldswiler Tennisclubs oder auch im Restaurant Werd in der Fahrweid. Wann wurde die HIT Holdener ImmobilienTreuhand gegründet? Meine HIT Holdener Immobilien-Treuhand gründete ich 2017 in Geroldswil. Wie wurden Sie Expertin rund um die Immobilie? Die Lehre machte ich bei einem grossen Immobilienmakler in der Region. Danach arbeitete ich 30 Jahre bei grossen Immobilienunternehmungen, verwaltete private und institutionelle Wohn- und Geschäftsimmobilien. Zusätzlich bildete ich mich zur Immobilientreuhänderin, Immobilienbewirtschafterin und Immobilienmaklerin weiter. Der Verkauf von Immobilien – Ihr Steckenpferd? Das erste Immobilienobjekt verkaufte ich lange vor meiner Firmengründung. Auch Verwandten und Bekannten stehe ich – wenn es um Immobilien geht – seit vielen Jahren mit Rat und Tat zur Seite. Beim Verkauf greifen viele Rädchen ineinander: die Recherche zum Objekt, die Vermarktungsstrategie, die Kommunikation mit den möglichen Hauskäufern. Auch gut: Der Hausverkauf hat einen Anfang und ein Ende. Ist der Kaufvertrag unterschrieben, erfüllt mich das mit Stolz. Worauf ist beim Verkauf einer Immobilie speziell zu achten? Zu den harten Faktoren gehören die Erfassung des Objektzustands, die marktgerechte Schätzung des zu erwartenden Verkaufspreises, Recherchen zu früher erfolgten Sanierungen oder zu allfällig vorhandenen Baureserven und so weiter. Die meisten meiner Kunden haben viele Jahre in ihrem Haus gewohnt und dazu eine starke Bindung aufgebaut. Ihnen liegt am Herzen, für ihr Haus einen Käufer zu finden, der passt, nicht nur wegen des Erlöses. Deshalb sind mir die weichen Faktoren genauso wichtig wie die harten, sprich, die Entwicklung einer harmonischen Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer. Beide sollen sich im Rahmen des Verkaufs- und Kaufprozesses wohl und nicht übervorteilt fühlen. Darauf lege ich Wert. Nicole Holdener – Immobilienberaterin mit Hang zur Perfektion Gewerbe
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