Beleuchtender Bericht Baukredit Baufeld Ost

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Baufeldern Ost, Hotel und West ent-
wickeln und als Initialprojekt eine
Überbauung auf dem ehemaligen
Kiesplatz (1) realisieren soll.
Am 1. Dezember 2014 bewilligten die
Stimmberechtigten an der Gemein-
deversammlung drei Baukredite für
die Sanierung und Umgestaltung der
Limmattalstrasse, der Stettenstras-
se sowie der Gemeindehausstrasse.
Die Strassenprojekte sind Bestandteil
der eingangs erwähnten flankieren-
den Massnahmen und zählen zu den
wichtigen Rahmenbedingungen der
Zentrumsentwicklung.
Als nächstes wurde ein Studienauf-
trag im selektiven Verfahren ausge-
schrieben. Das Projekt der Baum-
berger & Stegmeier AG, Zürich und
Berchtold.Lenzin Landschaftsarchi-
tekten, Zürich ging dabei als Sieger
hervor. Für die weitere Projektierung
hat die Gemeindeversammlung am
7. Dezember 2015 einen Kredit von
CHF 1‘978‘000.00 bewilligt.
Im Laufe der Projektierung hat die Pen-
sionskasse der Zürcher Kantonalbank
als Nachbarin entschieden, ihre Lie-
genschaft ebenfalls aufzuwerten und
mit 12 Wohnungen zu erweitern. Die
erarbeitete Machbarkeitsstudie und
das Projekt der Gemeinde wurden in
ein Richtprojekt vereinigt. Durch die
Gesamtüberbauung können Synergien
genutzt, die einzelnen Überbauungen
optimiert und ein städtebaulich und
architektonisch hochwertigeres Zent-
rumsgebiet gestaltet werden. Ein um-
fassendes Vertragswerk mit Landum-
legungen und gegenseitigen Rechten
und Pflichten ist bereits beurkundet.
1
B
A
B
A
1
C
C 4
4
6
6
5
5
7
7
11
11
12
12
Bauherrschaft:
Architektur: Baumberger&StegmeierAGBadenerstrasse 156,8004Zürich T+41 435005400
Bauleitung: Baumberger&StegmeierAG
Badenerstrasse 156,8004Zürich T+41 435005400
HLS-Ingenieur:
Elektroplaner:
Bauphysik:
WichserAkustik&BauphysikAG
Schaffhauserstrasse 550,8052Zürich T+41 432996633
Bauingenieur:
Landschaft:
Baumberger&StegmeierAG PeterBaumberger,Karin Stegmeier
ArchitektenBSA SIA
CH- 8004Zürich,Badenerstrasse 156
Telefon 043 500 54 00
Fax 043 500 54 01 ArchitekturundBauleitung
Berchtold+ Lenzin Landschaftsarchitekten
Badenerstrasse 585,8048Zürich T+41 433116644
PolitischeGemeindeGeroldswil
Huebwiesenstrasse34,Postfach131,8954GeroldswilT+41 447493200
BänzigerPartnerAG
ImRoggebode1, 5400Baden T+41 562216221
Basler&HofmannAG
Forchstrasse 395, 8032Zürich T+41 443871343
Beratende IngenieureScherlerAGLandhusweg 6 , 8052Zürich T+41 443085354
Bauprojekt
GERO_200_0603
1:200
UG2UG1
EG
OG1
OG2OG3
OG4
OG5
±0.00=400.00m.ü.M.=OKFBErdgeschoss
ZentrumsüberbauungGeroldswil,BaufeldOst
Revision:
Plan-Nr.: Datum: Plan-Format:
Gezeichnet:
Revision: Datum: Inhalt:
A . .
Hartbeton
Ortbeton
Backstein tragend
Kalksandstein
Betonelement
B .
C .
D .
E .
F .
N
OK roherBoden
OK fertigBoden
UK roheDecke
OK fertig Fensterbank
OK roheBrüstung
OK roheMauerkrone
UK roherSturz
RB
FB
RD
FD UK fertigDecke
BRR
STR
MK
BK
OK fertigSchwelle SCH
Dachwasser DW
Schmutzwasser SW
Bodenaufbau BA
Brandschutzanforderung EI30
.
.
.
.
.
AlleMassesind vor InangriffnahmederArbeiten amBau vondenUnternehmern zu
prüfen.BeiUnstimmigkeitenderMasseoderbeiUnklarheiten istdieBauleitung zuinformieren.
Betonkanten:(v) scharfkantig (ohneDreikantleisten).
Tür-undFensteröhen:Angabengelten abOKSchwelle oder fertigBodenbisUK rohSturz.
Schallschutz:Esgeltendie erhöhtenAnforderungengemässSIA 181.
Deckenlager:Mitmind.10mm untermörtelt. Für tragendeBS-Wände:-
Für nicht tragendeBS-Wände:IsoverPS81
Wandlager3mm: BeiBSWändenmit anschl. schwimmendemUB zu verlegen. Überstandmind.1.5 cm.
Brüstungshöhen /Stürze:abOK fertigBoden.
Typenbezeichnungen /Materialangaben:sind vomUnternehmern auf eigeneVerantwortung zu kontrollieren unddurchHersteller / Lieferantbestätigen
zu lassen.Abweichungen sindderBauleitung unddemArchitekten vorder
Ausführung rechtzeitigmitzuteilen.
Gips
Leichtbau
DämmungSteinwolle
Holz /HWS
LichteRaumhöhe LH
Massstab:
DämmungEPS
Backstein nicht tragend
Backstein nachHLS aufg.
Backstein+ThermurEl.
Betonelement+Einlage
Aus flockung
ms/ck/sk
A0(84,1 x 118,9 cm)
-
399.90
399.80
399.70
398.70
399.80
935
310
46
296
715 1054
398
1243
389
326
402
298
388
387
387
226
306
307
308
316
319
320
321
323
324
1246
154
322 322
322
322
1581
300
305
±0.00=+400.00
2%
3.2%
2%
VorplatzCafé
Arkade
VorplatzCoop
Velo 32PPF:32.17m2
CaféF:101.85m2
TreppenhausN1
F:35.87m2
TreppenhausW2
TreppenhausW1
TreppenhausS1
VeloAbstellraum, 48PPF:88.37m2
Lager/Backoffice-Coop F:288.33m2
Entsorgung
ZugangCoop/VeloZugangCop/Velo
DispoZentrumF:19.54m2
WC
F:3.92m2
LagerGewerbeHUEB
Velo ca. 21PP (HUEB)
Coop Technik
Bad
BF4.89
Hauswart
BF6.12m2
Backoffice
BF9.13m2
Gewerbefläche BF84.17m2
Treppenhaus
BF23.73m2
Eingangshalle
BF21.53m2
+400.00
+400.00
+399.90
+400.00
+399.90
+399.90
+399.90
+400.00
+398.45
+398.73 +398.73 +398.73
Rinne+398.66
+398.73 +398.73 +400.00
+400.00
+398.73
+398.70 +398.70
+398.80
+398.90
+398.92
+399.00 +398.90
+398.70
+400.00
+400.00 +400.00
+400.00
+400.00
+400.00
+399.62
+399.62
Retail -CoopF:1'110.23m 2
Situationsplan /Projektperimeter
21.03.2017
Das Richtprojekt der Gemeinde und
der Pensionskasse der ZKB
Das gemeinsame Projekt
bringt viele Vorteile