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Mit Ausnahme vereinzelter Wohnun-
gen sind alle sowohl auf eine urba-
ne Seite (Platz, Strasse) als auch
auf die ruhige, stille Gartenhofseite
ausgerichtet. Ein solches Wohnen
entspricht dem „urbanen Geschoss-
wohnen im Grünen“, weil sich auch
die Aussenlauben/Balkone beidseitig
orientieren. Die Wohnungen überzeu-
gen insgesamt durch ihren hohen und
somit attraktiven Wohnwert.
Neuer Gemeindeplatz
Der neue Platz als Herzstück belebt
das Zentrum mit seiner multifunkti-
onalen Nutzung. Der Gemeindeplatz
mit Sitzgelegenheiten, Arkaden und
der schattenspendenden Baumallée
an der Gemeindehaus- sowie Hu-
ebwiesenstrasse dient als Treffpunkt
und Begegnungsort. Der Platz kann
künftig auch für Veranstaltungen ge-
nutzt werden.
Finanzen
Für das Neubauprojekt sind bisher
Investitionen im Ausmass von über
2.5 Millionen Franken getätigt wor-
den. Bei einer Ablehnung des Bau-
kredites könnten diese grösstenteils
nicht weiterverwendet werden und
wertvolles, teures Land im Gemein-
dezentrum würde weiterhin brach
liegen. Der gültige Gestaltungsplan
verhindert während mindestens fünf
Jahren, dass ein anderes Bauprojekt
realisiert werden könnte.
Geroldswil ist und soll weiterhin at-
traktiv bleiben. Dazu gehören gute
Infrastrukturanlagen, ein reichhalti-
ges Einkaufs-, Freizeit- und Dienst-
leistungsangebot sowie ein attrakti-
ver Steuerfuss. Die Nettomieterträge
entlasten den Finanzhaushalt dank
langfristig tiefen Darlehenszinsen
nachhaltig.
Risiken
Mit dem geplanten Finanzierungsmo-
dell ist das Zinsrisiko langfristig (bis zu
20 oder gar 30 Jahren) abgedeckt. Die
übrigen Kosten für Unterhalt, Energie,
Werterhaltung usw. sind abschätzbar
und planbar. Steigen die Darlehens-
zinsen künftig an, erhöhen sich auch
die Wohnungsmieten (je ca. 3 % bei
einem Anstieg des Referenzzinssatz
Zusammen mit der
Pensionskasse ZKB entstehen
gesamthaft 39 neue, moderne
Wohnungen