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Parkgeschossen wird gesamthaft mit ei-
ner Bruttorendite von gut 4 % gerechnet.
Die Parkgarage wird grösser dimensio-
niert, als es für die Zentrumsüberbau-
ung nötig wäre. Die Anzahl Parkplätze
ist einerseits auf die Bedürfnisse von
Bewohnern grösserer Wohnungen so-
wie von Kunden, Besuchern und Gäs-
ten ausgerichtet. Andererseits kann
der Pflichtparkplatzbedarf für die wei-
tere Zentrumsentwicklung auf dem
Baufeld Hotel – zusammen mit den
bestehenden Parkmöglichkeiten – ab-
gedeckt werden.
Zudem verfügt das Geroldswiler Zen-
trum mit der sog. „High-Street“, im
Gegensatz zu anderen Zentren in den
umliegenden Gemeinden und Städ-
ten, über genügend Parkplätze. Die-
ses Qualitätsmerkmal ist als Standort-
vorteil zu werten und beizubehalten.
Mit der zweigeschossigen Parkgarage
ist sichergestellt, dass bei der Weiter-
entwicklung des Zentrums im Baufeld
Hotel keine Investitionen für Parkplät-
ze mehr getätigt werden müssen.
Finanzierung
Das Bauprojekt wird mit Fremdka-
pital finanziert. Das Interesse von
Finanzinstituten ist gross und eine
Finanzierungszusage liegt vor. Die fi-
nalen Verhandlungen mit potenziellen
Kapitalgebern über die Konditionen,
die Laufzeiten und Fälligkeitsstruk-
turen, die Amortisation usw. werden,
zusammen mit einem unabhängigen
Berater, nach der Urnenabstimmung
fortgeführt. Aufgrund der vorliegen-
den Richtofferten und momentanen
Marktlage kann von langfristig und
historisch tiefen Zinskonditionen (bis
zu 30 Jahren) ausgegangen werden.
Damit ist über Jahre für eine gesicher-
te Ertragslage gesorgt.
Es besteht die Absicht, das Fremd-
kapital in den nächsten 15 Jahren um
ca. 10 Millionen Franken abzubauen.
Dafür sind in den kommenden Jahren
Ertragsüberschüsse zu erwirtschaf-
ten. Ein Amortisationsplan ist noch
nicht ausgehandelt. Da die Finanzie-
rung zweckgebunden ist, würde ein
Verkaufserlös bei einer allfälligen Ver-
äusserung der Liegenschaft zur De-
ckung der Darlehen mitverwendet.
Im gesamten Zentrum
werden genügend Parkplätze
angeboten