17 / 40
17
Nettomietertrag
Betrag in CHF
Fremdkapitalzinsen
1.5 %
523‘360.00
Betriebskosten
0.1 % der Nettobaukosten
34‘890.00
Unterhaltskosten
1.0 % der Nettobaukosten
348‘900.00
Verwaltungskosten
0.3 % der Nettobaukosten
104‘670.00
Mietzinsausfälle
0.1 % der Nettobaukosten
34‘890.00
Total Aufwand
1‘046‘710.00
Total Bruttomietertrag
1‘552‘000.00
Nettomietertrag
505‘290.00
Nettomietertrag in Steuerprozenten
3.37 %
Fremdkapitalbedarf
(=Nettobaukosten)
34‘890‘800.00
Coop
Mit Coop wurde ein Vormietvertrag mit
einer sog. Kostenmiete-Methode verein-
bart. Als Berechnungsgrundlage werden
die für Coop anteiligen Anlagekosten
(inkl. Verkehrswert des Landes) ermit-
telt. Diese sind einerseits zu verzinsen
(Referenzzinssatz + 0.5 %) und ande-
rerseits ist eine Betriebsquote (4 %) zu
entrichten. Nach der Urnenabstimmung
wird auf dieser Basis ein definitiver,
10-jähriger Mietvertrag mit Optionsrecht
auf Verlängerung abgeschlossen.
Rendite
Die Baukosten für Untergeschosse sind
erfahrungsgemäss hoch und ökono-
misch wenig attraktiv. Trotz den zwei
Die langfristig abgesicherten
Zinsen garantieren eine gute,
nachhaltige Ertragslage