Baufeld Hotel

Das Baufeld Ost auf dem ehemaligen Kiesplatz, wird im Rahmen der Zentrumsentwicklung als  Initialprojekt mit einer Zentrumsüberbauung mit Unterniveaugarage, einem Grossverteiler im Sockelgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen überbaut.

Die Pachtverträge für das Hotel Geroldswil sowie die Pizzeria am Dorfplatz sind befristet und laufen am 31. Dezember 2021 aus. Aufgrund einer Wirtschaftlichkeits- und Machbarkeitsstudie für das Hotel Geroldswil sowie den Empfehlungen der Begleitkommission Zentrumsentwicklung, sollen die beiden Geschosse mit den Hotelzimmern in Wohnungen umgenutzt werden. Als Ergänzung soll im nordwestlichen Grundstücksteil ein Neubau mit Familienwohnungen als sog. Punktbau erstellt werden. Der heutige Gemeindesaal soll abgebrochen und durch einen neuen, modernen und gut ausgerüsteten Gemeindesaal als Verbindungstrakt zwischen dem heutigen Hotel Geroldswil und dem Mehrfamilienhaus realisiert werden. Am Dorfplatz sollen ein bis zwei Gastronomiebetriebe Platz finden.

Die Erdgeschossflächen auf der Dorfplatzebene sollen gezielt genutzt werden. Es sind in erster Linie Nutzungen anzustreben, die auf keine Passantenlage angewiesen sind sondern gezielt aufgesucht werden. Der Dorfplatz selbst soll erhalten werden. 

Der Studienauftrag für das Baufeld Hotel wurde im zweistufigen selektiven Verfahren mit Zwischenbesprechung durchgeführt. In der ersten Stufe wurde ein Präqualifikationsverfahren durchgeführt. Es haben sich 43 Planungsteams um die Teilnahme beworben, wovon sieben Teams zum Studienauftrag eingeladen wurden. Ein Team hat sich vom Studienauftrag zurückgezogen. Dem siegreichen Team wurde ein Auftrag zur Weiterbearbeitung des Projektes in Aussicht gestellt.
 

Zuständigkeit

Herr Karl Suter
Gemeindeschreiber
044 749 32 31
E-Mail
 

Projekt

Das Beurteilungsgremium, bestehend aus Fach- und Sachexperten, hat das Projekt des Planungsteams Baumberger & Stegmeier AG, Zürich mit Berchtold.Lenzin Landschaftsarchitekten, Zürich zum unumstrittenen Siegerprojekt gekürt. Das Projekt überzeugt durch die präzisen und wirksamen Eingriffe im Hotelgebäude und in der reformierten Kirche, welche zu hohen, architektonischen und funktionalen Qualitäten führen. Der eingefügte Wohnkubus wird mit geschickten Eingriffen an die Poststrasse und an den Dorfplatz angehängt.

Das Baufeld Hotel (Umnutzung des Hotels sowie der sog. Punktbau) soll bis zur Baubewilligung weiterbearbeitet werden. In einem ersten Schritt ist vorgesehen, auf der Basis der Studie des Planungsteams Baumberger & Stegmeier AG, Zürich mit Berchtold.Lenzin Landschaftsarchitekten, Zürich das Siegerprojekt weiter zu verfeinern und gleichzeitig den Gestaltungsplan zu erarbeiten, um das Projekt damit rechtlich abzusichern. Die Stimmberechtigten haben an der Gemeindeversammlung vom 4. Dezember 2017 für den Studienauftrag bis und mit Planung (Vorprojekt und Bauprojekt bis Baubewilligung) einen Projektierungskredit in der Höhe von Fr. 1'946'000.00 bewilligt.

Im Mai 2018 erfolgte die Gesamt- bzw. Schlussbeurteilung des Studienauftrages für das Baufeld Hotel. Mit GRB 198 vom 18. Juni 2018 wurde das Projekt des Architekturbüros Baumberger & Stegmeier AG, Zürich als Siegerprojekt gewählt. Der Projektperimeter Baufeld Hotel unterliegt der Gestaltungsplan-pflicht. Es wurden zwei Gestaltungspläne erarbeitet. Mit dem Gestaltungsplan „Gemeindezentrum Teil 1“ wurden die bau- und planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine architektonisch und städtebaulich besonders gute Weiterentwicklung geschaffen, welche im Einklang mit den Zielen des Erhalts und der Sanierung des Schutzobjektes stehen. Zudem wurden mit dem Sondernutzungsplan einerseits der detaillierte Perimeter sowie die auf die geplanten Überbauungen abgestimmten Baubereiche festgelegt und andererseits Vorschriften über die Erschliessung, die Nutzweise, die Gestaltung, die Freiflächen und Umgebungsgestaltung, die Parkierung sowie umweltrechtlichen Aspekte usw. erlassen. Mit dem privaten Gestaltungsplan «Gemeindezentrum Teil 1» hat die Gemeinde Geroldswil bereits die Grundlage für eine erste Teilentwicklung erarbeitet. Im Sinne der Gesamtstrategie wird mit dem privaten Gestaltungsplan «Gemeindezentrum Teil 2», welcher die künftige Entwicklung der weiteren Liegenschaften und Freiräume der Zentrumsüberbauung umfasst, die Entwicklung baurechtlich abgeschlossen und das Zentrum in seiner Bedeutung gefestigt. Beide Gestaltungspläne wurden an der Gemeindeversammlung vom 7. Dezember 2020 angenommen.

Für die Erweiterung des Zentrums auf dem Baufeld Hotel an der Huebwiesenstrasse 36 mit Umbau des bestehenden Hotels sowie des Gemeindesaals und einem Neubau auf der bestehenden Technikzentrale haben die Stimmberechtigten an der Urnenabstimmung vom 13. Juni 2021 den Baukredit im Gesamtbetrag von Fr. 35'594'400.00 (BKP 0-9) inkl. MwSt. und Reserve +/- 10% bewilligt. Es wird voraussichtlich im November 2022 mit dem Bau begonnen.

Zeitungsbericht vom 28. August 2018  [PDF, 745 KB]
Präsentation Dialogveranstaltung vom 27. August 2018  [PDF, 4.00 MB] 
Schlussbericht des Beurteilungsgremiums vom 14. August 2018  [PDF, 8.00 MB]
Präsentation Dialogveranstaltung vom 13. Mai 2019  [PDF, 4.00 MB]
Präsentation Dialogveranstaltung vom 17. August 2020 [pdf, 8.1 MB]
Protokoll Dialogveranstaltung vom 17. August 2020 [pdf, 2.3 MB]
GP 1 Planungsbericht [pdf, 3.0 MB]
​​​​​GP 1 Vorschriften [pdf, 2.5 MB]
GP 2 Planungsbericht [pdf, 4.1 MB]
GP 2 Vorschriften [pdf, 203 KB]

Bevorstehende Projekt-Meilensteine

Aktuelle Meldungen

Vergangene Projekt-Meilensteine

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